Протягом більш ніж десятиліття фабрика «місячних пострілів» X, що належить Alphabet, тихо намагалася вирішити проблеми однієї з найбільш непоступливих галузей світу. Двічі вона зазнавала невдачі, але цього разу сама галузь долучилася до процесу.
У четвер X оголосила, що Anori, її платформа для оптимізації горезвісно заплутаного процесу погодження та будівництва будівель, стала незалежною компанією, залучивши 26 мільйонів доларів інвестицій.
Раунд очолили Prologis, один із найбільших власників нерухомості у світі, та Builders VC, фонд, що спеціалізується на будівельних технологіях. Спеціалізований інвестиційний механізм X для спін-оффів, Series X Capital, також взяв участь у зборі коштів, який Астро Теллер, керівник X, охарактеризував як «не надто дрібну угоду».
Anori є першим спін-оффом X цього року, після Taara — компанії бездротового оптичного зв’язку, яка відокремилася в березні 2025 року. Попередні вихідці з X включають стартап з безпілотних автомобілів Waymo та Wing, яка доставляє пакунки Walmart за допомогою дронів у рамках партнерства, яке дві компанії планують розширити на 150 міст цього року.
Теллер каже, що Anori націлена на етап, який передує будь-якому проектуванню та моделюванню: проміжок від двох до чотирьох років між моментом, коли забудовник вирішує щось збудувати, і моментом, коли перша лопата входить у землю. Цей період, який у галузі називають «переддевелопмент», є тим часом, коли проєкти втрачають гроші, а іноді й гинуть.
«Є люди, які будують будівлю, люди, які її проектують, інженери-конструктори, інженери з ґрунтів, люди, які будуть нею керувати згодом, люди, які її страхуватимуть, люди, які надають гроші, — сказав Теллер. — Усі ці люди, по суті, знаходяться на рингу, намагаючись поговорити один з одним, але також існують державні, міські та національні правила щодо того, що можна будувати. Тож існує й друге коло, яке також має це враховувати».
Сьогодні всі ці сторони працюють послідовно. Якщо архітектор змінює проєкт, усі повертаються у свої кути, роблять перерахунки та знову збираються разом — іноді через місяці. Потім весь пакет документів надходить до міста, яке витрачає ще від шести місяців до року, просто щоб порівняти подані документи з власними правилами. Якщо щось не відповідає вимогам, весь процес починається спочатку.
«Це принаймні половина причин, чому будівництво коштує так дорого і чому ніхто не отримує бажаного від будівельного середовища», — сказав Теллер.
Anori прагне скоротити цей процес, залучаючи всі сторони, включаючи місто, до єдиної платформи з самого початку, щоб конфлікти щодо відповідності вимогам виявлялися протягом тижнів, а не місяців чи років. Її початковий фокус — багатоквартирні будинки поверховістю від трьох до шести поверхів із кількістю квартир від п’яти до ста — категорія, яку Теллер називає «найефективнішим способом проживання людей» і тією, яку «світ має будувати у величезній кількості, але найменше розуміє, як це робити».
Інші проєкти, такі як лікарні та «особливо центри обробки даних», за словами Теллера, також розглядаються.
«Ми віримо, що якщо ми зможемо забезпечити прозорість, координацію та інтелектуальність у процесі розвитку нерухомості, ми зможемо прискорити реалізацію житлових та комерційних проєктів», — сказав Едріан Вокер, генеральний директор Anori (зображений на фото вище). Вокер провів понад дев’ять років у Ford Motor Company, перш ніж десять років тому переїхати в район затоки Сан-Франциско, де він працював засновником та інвестором до того, як майже п’ять років тому приєднався до X.
Сама X вже стикалася з подібним. Близько 13 років тому вона виділила компанію під назвою Vannevar Technologies — пізніше перейменовану на Flux — яка намагалася зробити щось подібне. «Ми були просто занадто рано, і ми не вирішили конкретну проблему залучення підтримки», — сказав Теллер. Друга спроба, зосереджена на автоматизації заводів для виробництва будівельних компонентів, також ніколи не вийшла на ринок. Anori була заснована всередині фабрики «місячних пострілів» восени 2023 року.
Стандартний процес X щодо залучення галузі дав перший сигнал про те, що цього разу все інакше. Зазвичай, розповів Теллер, експерти, з якими консультується X, кажуть щось на кшталт: «Цікаво. Зверніться до нас, коли будете готові». Цього разу вони так не сказали.
«Вони сказали: „Ні, ні — ми хочемо бути частиною цього зараз“, — розповів Теллер. Представники різних галузей — власники-оператори, такі як Prologis, великі архітектурні фірми та великі підрядники — заявили, що не хочуть, щоб їм продавали готовий продукт; вони хотіли допомогти його створити.
Саме ця динаміка спонукала X виштовхнути Anori назовні раніше, ніж планувалося. Наявність гравців галузі як інвесторів, а не майбутніх клієнтів, вирішує класичну дилему курки та яйця: міста використовуватимуть платформу, якщо на ній будуть забудовники; забудовники приймуть її, якщо міста вимагатимуть її використання. Зробивши найбільших гравців галузі зацікавленими сторонами в успіху Anori, X надала їм фінансовий стимул зробити так, щоб це спрацювало.
Ця ж логіка пояснює перше велике партнерство Anori: Ріо-де-Жанейро підписав угоду про модернізацію свого міського ліцензійного процесу з використанням платформи. Мер міста, Едуарду Паеш, зробив реформу дозвільної системи пріоритетом ще до того, як X вийшов на зв’язок. (Жодна будівля ще не була затверджена через платформу Anori).
Anori є найновішим членом того, що Теллер називає розширеною родиною X. Taara брала участь у партнерстві з Ріо разом з Anori, як і Tapestry (вона створює платформу на основі ШІ для картографування та управління електромережею) та Materra (вона використовує ШІ та технологію молекулярної ідентифікації для покращення переробки пластику). Теллер сказав, що домовленість виходила від мера Ріо, а не від X. «Він сказав: „Я не хочу грати лише з одним або двома вашими „місячними пострілами“. Я хочу залучити цілу купу“».
X матиме місце спостерігача в раді директорів Anori. Фонд Series X Capital, яким керує колишній фінансовий директор YouTube та Facebook Гідеон Ю, був створений для того, щоб забезпечити вихід спін-оффів за межі корпоративної структури Alphabet. Технологічний гігант є лише міноритарним інвестором у молодому фонді, який зараз інвестує приблизно 500 мільйонів доларів через свій дебютний інструмент.
Швидше за все, Anori не стане останньою компанією, яку X виділить цього року. Теллер каже, що очікує, що X випускатиме приблизно дві компанії на рік у майбутньому — принаймні, це його найкраща здогадка на даний момент, враховуючи численні проєкти, якими його команда постійно займається.
«Це буде нерівномірно», — сказав він.
Залишити відповідь