Нерухомість у Сан-Франциско ніколи не була дуже доступною. Але рекордні продажі, які зараз відбуваються на ринку елітного житла міста, випробовують верхні межі того, що навіть це відомо своєю недоступністю місто вважало можливим.
Візьмімо, наприклад, будинок із шістьма спальнями площею 5700 квадратних футів у районі Коу-Холлоу, одному з найбажаніших районів Сан-Франциско. Його виставили на продаж два тижні тому за 7,95 мільйона доларів, тож недешево. Щойно його продали за 15 мільйонів доларів. Продавці, які придбали цю власність за 7,8 мільйона доларів влітку 2020 року, коли пандемія виштовхувала мешканців із міст, майже подвоїли свої гроші менш ніж за шість років.
Ріелтор із Сан-Франциско Рохін Дхар повідомив про цей продаж на X, де це викликало саме таку реакцію, яку ви очікуєте від людей, які думали, що бачили в цьому ринку вже все.
Або ось будинок площею 4100 квадратних футів у Президіо-Гайтс, одному з найексклюзивніших анклавів міста, виставлений наприкінці квітня за 4,4 мільйона доларів і проданий тиждень потому за 8,2 мільйона доларів — майже вдвічі більше запитаної ціни. Венчурна капіталістка Ніколь Вішофф, яка оглянула цю власність до її продажу, не була вражена тим, що можна купити за такі гроші.
«Посередній будинок, хороше місце розташування», — написала вона на X, зазначивши, що вид з патіо відкривається на сусідній будинок, який, схоже, згорів. «Хтось щойно купив це за 8,2 мільйона доларів», — написала вона. «Якщо вам подобається дивитися, як спалюють гроші, приходьте подивитися на нерухомість у Сан-Франциско».
Активність спостерігається не лише в наддорогому сегменті. Будинок площею 2300 квадратних футів у Бернал-Гайтс проданий цього тижня за 4 мільйони доларів — на мільйон вище запитаної ціни — лише через два роки після того, як ті самі власники безуспішно намагалися продати його за 2,95 мільйона доларів. Цей продаж є іншою, але не менш показовою історією: шаленство не обмежується рідкісним рівнем будинків з восьмизначною ціною. У широкому спектрі ринку покупці роблять агресивні ставки, а будинки регулярно продаються на мільйон доларів вище запитаної ціни.
Цифри підтверджують ці історії. Нові дані Redfin показують, що продажі елітного житла в Сан-Франциско зросли на 22% у річному обчисленні в березні, причому будинки переходили під контракт у середньому за 12 днів — порівняно з 28 днями роком раніше. Майже дві третини елітних об’єктів перейшли під контракт протягом двох тижнів. Для порівняння, продажі не елітного житла зросли менш ніж на 4%, а ціни практично не змінилися. Високий сегмент функціонує, по суті, у зовсім іншому всесвіті.
Невидима сила, що стоїть за всім цим, не є таємницею для тих, хто стежить за технологічною економікою міста. Сан-Франциско є домом для деяких найцінніших приватних компаній у світі, а їхні працівники тихо накопичували — і все частіше реалізовували — статки.
OpenAI та Anthropic, дві найцінніші ШІ-компанії з коли-небудь створених, дозволили працівникам продавати частини своїх акцій на вторинних ринкових транзакціях в останні роки, поклавши серйозні гроші в руки людей, які в багатьох випадках вже живуть тут і хочуть покращити своє житло. Ця ліквідність надходить безпосередньо на ринок нерухомості, і ринок реагує відповідно.
Воістину дивовижна частина може бути ще попереду. SpaceX, OpenAI, Anthropic та низка інших технологічних гігантів ще не вийшли на біржу. Коли це станеться — а загальна думка полягає в тому, що деякі з них зроблять це радше рано, ніж пізно — вивільнене багатство може зробити поточний момент скромним у порівнянні. Тисячі працівників, які володіють акціями компаній вартістю в сотні мільярдів доларів, стануть ще більш ліквідними майже за одну ніч.
Що це означає для ринку нерухомості, який уже генерує продажі за 15 мільйонів доларів протягом тижня після оголошення, відверто кажучи, важко уявити в цей момент. Сан-Франциско десятиліттями був об’єктом жартів у розмовах про доступність житла. Буде щонайменше дивно, якщо 15 мільйонів доларів незабаром виглядатимуть як початкова ставка.
Залишити відповідь
Щоб відправити коментар вам необхідно авторизуватись.